有浦の土地相場
秋田県大館市有浦 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大館市有浦の土地相場は坪単価2万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.5%。
推定相場
有浦の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
68,316円/坪
推定総額
649万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,976円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,006
取引実績
57件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で40.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
820円
94坪〜（310㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
2,200円
251坪〜（830㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2022年第3四半期
4,400円
514坪〜（1700㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
320円
115坪〜（380㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
770円
130坪〜（430㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
有浦は大館市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の字大田面とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）