中道の土地相場
秋田県大館市中道 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大館市中道の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.2%。
推定相場
中道の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
97,826円/坪
推定総額
832万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,205円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
806
取引実績
18件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、16年間で35.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
2,900円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2018年第4四半期
760円
85坪〜（280㎡〜）
9.0/坪
2018年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
中道は大館市内26地区中4位（上位85%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の有浦とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）