字観音堂の土地相場
秋田県大館市字観音堂 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大館市字観音堂の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,068円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
42件
6万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて10%の差があります。
正方形
4件
7万/坪
長方形
25件
6万/坪
ほぼ正方形
13件
6万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
東
8件
7万/坪
北
4件
7万/坪
南東
7件
7万/坪
北東
9件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
南西
8件
6万/坪
南
6件
5万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
731
取引実績
52件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
630円
109坪〜（360㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2020年第3四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
字観音堂は大館市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の中道とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
字観音堂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。