字観音堂の土地相場
秋田県大館市字観音堂 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大館市字観音堂の土地相場は坪単価2万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字観音堂の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
104,594円/坪
推定総額
889万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,068円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
731
取引実績
52件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
630円
109坪〜（360㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2020年第3四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
字観音堂は大館市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の中道とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）