寺内の土地相場
秋田県秋田市寺内 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市寺内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,318円高くなります。
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
28件
15万/坪
8m以上
14件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて34%の差があります。
不整形
6件
16万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
台形
3件
14万/坪
長方形
24件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
21件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
10件
15万/坪
南
17件
14万/坪
東
14件
13万/坪
西
16件
12万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
事務所
3件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,530万円
取引実績
65件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、15年間で16.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
370万円
32坪〜（105㎡〜）
11.6万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5万/坪
2021年第3四半期
380万円
38坪〜（125㎡〜）
10.0万/坪
2021年第1四半期
220万円
38坪〜（125㎡〜）
5.8万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2020年第3四半期
430万円
100坪〜（330㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
寺内は秋田市内51地区中21位（上位59%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の外旭川八柳とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
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寺内 ◀
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11.7万/坪
寺内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市寺内児桜２丁目２３７番２７ | 3.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 秋田 5400m |
| 秋田市寺内後城９８番２ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 土崎 2500m |
| 秋田市寺内後城５７番１２外 | 1.8万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 土崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）