寺内の一戸建て相場
秋田県秋田市寺内 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市寺内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約42件、前年比+28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,676万円。木造（1,691万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,676万
軽量鉄骨造
5件
2,800万
ＲＣ
3件
2,020万
木造
25件
1,691万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,718万
80〜100㎡
7件
1,120万
100〜120㎡
5件
1,469万
120〜150㎡
7件
1,413万
150㎡以上
17件
3,197万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
2,548万
8m以上
12件
2,317万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
2,617万円
取引実績
42件
平均面積
527㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
10万
6万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,350万円
2件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
５Ｋ
600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
190㎡〜
・５Ｋ
3.2万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
960㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
770㎡〜
4.9万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
1000㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
255㎡〜
・５ＤＫ
5.5万/㎡
2023年第3四半期
600万円
95㎡〜
6.3万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
230㎡〜
・５ＤＫ
5.7万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
145㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
寺内は秋田市内57地区中42位（上位26%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の御野場とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
42
寺内 ◀
―
6.6万
寺内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市寺内児桜２丁目２３７番２７ | 3.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 秋田 5400m |
| 秋田市寺内後城９８番２ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 土崎 2500m |
| 秋田市寺内後城５７番１２外 | 1.8万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 土崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）