河辺和田の一戸建て相場
秋田県秋田市河辺和田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市河辺和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約30件、前年比+187.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,292万円。鉄骨造（1,269万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,292万
鉄骨造
5件
1,269万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,444万
100〜120㎡
8件
1,272万
150㎡以上
14件
1,366万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,509万
6〜8m
14件
1,289万
8m以上
6件
1,633万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲187.4%
平均価格
1,546万円
取引実績
30件
平均面積
489㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
9万
'08'12'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
890万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
670万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
365㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
3.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第3四半期
890万円
235㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2024年第3四半期
890万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
570万円
310㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
420万円
250㎡〜
1.7万/㎡
2022年第3四半期
600万円
510㎡〜
1.2万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2022年第2四半期
670万円
270㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.5万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
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河辺和田は秋田市内57地区中55位（上位4%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の飯島道東とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
55
河辺和田 ◀
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5.1万