牛島西の土地相場
秋田県秋田市牛島西 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市牛島西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約85件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,727円高くなります。
4〜6m
54件
11万/坪
6〜8m
16件
10万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
台形
9件
11万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
長方形
24件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
不整形
18件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
12件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
南東
11件
11万/坪
北東
12件
11万/坪
東
5件
10万/坪
北
12件
10万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
南
10件
9万/坪
西
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
10件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
706万円
取引実績
85件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪7万円へ、16年間で46.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
52万円
12坪〜（40㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
610万円
50坪〜（165㎡〜）
12.2万/坪
2024年第1四半期
450万円
53坪〜（175㎡〜）
8.5万/坪
2022年第3四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2022年第3四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
240万円
23坪〜（75㎡〜）
10.6万/坪
2022年第2四半期
240万円
23坪〜（75㎡〜）
10.6万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2021年第1四半期
90万円
30坪〜（100㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
牛島西は秋田市内51地区中34位（上位33%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の土崎港南とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
34
牛島西 ◀
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9.3万/坪