牛島西の一戸建て相場
秋田県秋田市牛島西 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市牛島西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約94件、前年比+86.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,376万円。木造（1,108万円）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,376万
木造
82件
1,108万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
442万
80〜100㎡
26件
1,320万
100〜120㎡
26件
1,167万
120〜150㎡
19件
992万
150㎡以上
13件
2,449万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,073万
4〜6m
50件
1,164万
6〜8m
32件
1,017万
8m以上
7件
3,386万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲86.1%
平均価格
1,533万円
取引実績
94件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'10'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750万円
4件
４ＬＤＫ
1,675万円
4件
６ＬＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ
1,850万円
2件
２ＬＤＫ
1,350万円
2件
３ＤＫ
600万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
170㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
600万円
175㎡〜
・３ＤＫ
3.4万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
200㎡〜
・４ＤＫ
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
牛島西は秋田市内57地区中39位（上位32%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の柳田とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
39
牛島西 ◀
―
6.9万