保戸野中町のマンション相場
秋田県秋田市保戸野中町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.7万円に対し、築20年は21.5万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
18.7万/㎡
築15年
5件
22.1万/㎡
築20年
8件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は1,213円。
４ＬＤＫ
10件
2,119円
３ＬＤＫ
3件
1,818円
２ＬＤＫ
3件
1,213円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,888
取引実績
17件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,170
10件
３ＬＤＫ
1,867
3件
２ＬＤＫ
1,433
3件
２ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2023年第1四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2022年第1四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2021年第3四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保戸野中町のマンション一覧（1棟）
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市のマンションマップ
秋田市内のエリアランキング
保戸野中町は秋田市内20地区中7位（上位65%）。
単価22.2。
1つ上の山王沼田町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
保戸野中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市保戸野中町５１６番２ | 7.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 秋田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）