東台の土地相場
秋田県大館市東台 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,505円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
53件
5万/坪
6〜8m
31件
5万/坪
8m以上
21件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて201%の差があります。
ほぼ長方形
17件
6万/坪
正方形
5件
5万/坪
長方形
63件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
15件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
26件
6万/坪
東
25件
5万/坪
南
21件
5万/坪
北
39件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
7件
倉庫
3件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
654
取引実績
117件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
2025年第3四半期
980円
121坪〜（400㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
600円
181坪〜（600㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
160円
115坪〜（380㎡〜）
1.4/坪
2024年第1四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
96円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
2023年第4四半期
48円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
東台は大館市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の赤館町とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）