御成町の土地相場
秋田県大館市御成町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,244円高くなります。
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
40件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
7件
13万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
25件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
正方形
3件
8万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
15件
10万/坪
北
14件
9万/坪
南
8件
9万/坪
西
15件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
12件
事務所
4件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
969
取引実績
57件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
310円
41坪〜（135㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
181坪〜（600㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
420円
59坪〜（195㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
1,400円
275坪〜（910㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | - |
| 2016 | 74,705 | - |
| 2018 | 72,623 | -226 |
| 2020 | 70,423 | -265 |
| 2022 | 68,083 | -124 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
御成町は大館市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価9.7/坪。
高価格帯（1〜9位）
御成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大館市御成町３丁目７１番９外 | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 大館 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）