沢渡町の土地相場
愛知県高浜市沢渡町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県高浜市沢渡町の土地相場は坪単価10万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沢渡町の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
437,126円/坪
推定総額
2,404万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,002円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
平均価格
2,885
取引実績
46件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万46万34万22万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+16.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2023年第4四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2023年第2四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2023年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2022年第2四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の土地マップ
高浜市内のエリアランキング
沢渡町は高浜市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の神明町とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
沢渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市沢渡町２丁目５番１４ | 10.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 三河高浜 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）