二池町の土地相場
愛知県高浜市二池町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県高浜市二池町の土地相場は坪単価8万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-70.4%。
推定相場
二池町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
381,976円/坪
推定総額
2,101万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
前年比 ▼70.4%
平均価格
2,021
取引実績
63件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪12万円へ、17年間で67.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
209坪〜（690㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2023年第3四半期
5,100円
169坪〜（560㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2021年第2四半期
3,800円
194坪〜（640㎡〜）
19.6/坪
2020年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の土地マップ
高浜市内のエリアランキング
二池町は高浜市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の八幡町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）