二池町の一戸建て相場
愛知県高浜市二池町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二池町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,190万円
うち土地分
2,707万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,083。木造（3,617）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
平均価格
3,399
取引実績
49件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
21万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
13
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,000円
140㎡〜
42.9
2023年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2023年第4四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第4四半期
9,200円
650㎡〜
14.2
2023年第4四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2023年第2四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第1四半期
16,000円
930㎡〜
17.2
2023年第1四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2022年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2022年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
二池町は高浜市内18地区中7位（上位61%）。
単価18.2。
1つ上の向山町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）