論地町の一戸建て相場
愛知県高浜市論地町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県高浜市論地町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約81件、前年比+23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,377。木造（3,044）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,377
軽量鉄骨造
4件
3,552
木造
64件
3,044
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,056
80〜100㎡
11件
2,863
100〜120㎡
44件
3,205
120〜150㎡
11件
3,578
150㎡以上
6件
5,903
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,703
4〜6m
31件
3,139
6〜8m
26件
3,823
8m以上
4件
3,718
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲23.7%
平均価格
2,930
取引実績
81件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
17万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,588
8件
３ＬＤＫ
2,786
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
2,300円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第4四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
3,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
論地町は高浜市内18地区中12位（上位33%）。
単価17.0。
1つ上の屋敷町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
論地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市論地町３丁目９番２ | 7.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 高浜港 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
論地町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。