小池町の一戸建て相場
愛知県高浜市小池町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,149。鉄骨造（2,946）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
3,149
鉄骨造
3件
2,946
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
3,304
120〜150㎡
6件
3,428
150㎡以上
5件
4,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,680
4〜6m
12件
2,926
6〜8m
13件
3,845
8m以上
6件
3,528
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲210.8%
平均価格
3,034
取引実績
38件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
21万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2025年第2四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2025年第1四半期
3,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第1四半期
3,800円
560㎡〜
6.8
2023年第4四半期
2,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2022年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2022年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2022年第2四半期
5,300円
340㎡〜
15.6
2020年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
小池町は高浜市内18地区中10位（上位44%）。
単価17.9。
1つ上の本郷町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）