小池町の土地相場
愛知県高浜市小池町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県高浜市小池町の土地相場は坪単価10万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+100.8%。
推定相場
小池町の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
428,628円/坪
推定総額
2,357万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.9/坪
9.7/㎡
前年比 ▲100.8%
平均価格
2,653
取引実績
61件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪36万円から2025年は坪37万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2025年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2025年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2024年第4四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2024年第3四半期
8,600円
363坪〜（1200㎡〜）
23.7/坪
2024年第2四半期
800円
188坪〜（620㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
4,400円
157坪〜（520㎡〜）
28.0/坪
2023年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の土地マップ
高浜市内のエリアランキング
小池町は高浜市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の沢渡町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）