湯山町の土地相場
愛知県高浜市湯山町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県高浜市湯山町の土地相場は坪単価11万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.0%。
推定相場
湯山町の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
439,303円/坪
推定総額
2,416万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,473円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,974
取引実績
59件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪39万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2024年第3四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
6,700円
169坪〜（560㎡〜）
39.6/坪
2023年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2023年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第1四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
2022年第4四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2022年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の土地マップ
高浜市内のエリアランキング
湯山町は高浜市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価36.9/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
湯山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市湯山町５丁目１１番１１ | 11.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 三河高浜 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）