湯山町の一戸建て相場
愛知県高浜市湯山町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,787
100〜120㎡
43件
3,695
120〜150㎡
7件
3,759
150㎡以上
3件
5,268
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,545
6〜8m
37件
3,728
8m以上
9件
4,067
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲9.8%
平均価格
3,231
取引実績
70件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
22万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
5件
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
1,100
1件
６Ｋ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2025年第4四半期
2,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2025年第3四半期
2,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第1四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2024年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2024年第1四半期
3,800円
310㎡〜
12.3
2023年第4四半期
1,100円
125㎡〜
・５ＤＫ
8.8
2023年第4四半期
1,300円
195㎡〜
・６Ｋ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
湯山町は高浜市内18地区中1位（上位94%）。
単価22.0。
高価格帯（1〜6位）
湯山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市湯山町５丁目１１番１１ | 11.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 三河高浜 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）