神明町の一戸建て相場
愛知県高浜市神明町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神明町の一戸建て
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,432万円
うち土地分
2,948万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,672。木造（3,726）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲78.8%
平均価格
3,704
取引実績
92件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
11
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,620
5件
３ＬＤＫ
3,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
3,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
3,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2024年第4四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2024年第4四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2024年第4四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2024年第3四半期
2,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2024年第3四半期
2,400円
600㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
神明町は高浜市内18地区中3位（上位83%）。
単価20.6。
1つ上の沢渡町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市神明町８丁目７番１８ | 12.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 吉浜 1500m |
| 高浜市神明町７丁目１番１２ | 11.9/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 三河高浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）