沢渡町の一戸建て相場
愛知県高浜市沢渡町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
沢渡町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,291万円
うち土地分
2,808万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,626。木造（3,499）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.7
平均価格
3,578
取引実績
45件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
17万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築16-20年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2022年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2022年第4四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
2022年第3四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2022年第2四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2021年第3四半期
11,000円
570㎡〜
19.3
2021年第3四半期
8,800円
460㎡〜
19.1
2021年第3四半期
9,400円
460㎡〜
20.4
2021年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
沢渡町は高浜市内18地区中2位（上位89%）。
単価20.7。
1つ上の湯山町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
沢渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市沢渡町２丁目５番１４ | 10.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 三河高浜 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）