沢渡町のマンション相場
愛知県高浜市沢渡町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.4万円に対し、築25年は15.1万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
19.4万/㎡
築15年
2件
15.1万/㎡
築25年
8件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,279円。
３ＬＤＫ
11件
1,053円
４ＬＤＫ
6件
1,279円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼42.0%
平均価格
1,545
取引実績
19件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.7万円から2025年は㎡14.3万円へ、16年間で23.5%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
23
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,415
11件
４ＬＤＫ
1,650
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
37.1
2022年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2022年第2四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2021年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市のマンションマップ
高浜市内のエリアランキング
沢渡町は高浜市内4地区中1位（上位75%）。
単価21.7。
高価格帯（1〜2位）
1
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21.7
沢渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市沢渡町２丁目５番１４ | 10.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 三河高浜 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）