八幡町の一戸建て相場
愛知県高浜市八幡町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,654。木造（3,162）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,654
木造
53件
3,162
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,956
100〜120㎡
40件
3,159
120〜150㎡
5件
3,438
150㎡以上
3件
11,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,146
4〜6m
27件
3,400
6〜8m
25件
3,372
8m以上
5件
6,056
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲18.6%
平均価格
3,089
取引実績
62件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
6件
３ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2024年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第3四半期
17,000円
930㎡〜
18.3
2024年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2024年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2024年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第2四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+164人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,295 | - |
| 2016 | 47,472 | - |
| 2018 | 48,579 | +434 |
| 2020 | 49,088 | +9 |
| 2022 | 49,154 | +9 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
所得: 平均356万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
八幡町は高浜市内18地区中8位（上位56%）。
単価18.1。
1つ上の二池町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市八幡町５丁目９番１６ | 8.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 吉浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）