大字菱池の土地相場
愛知県額田郡幸田町大字菱池 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,590円高くなります。
4m未満
16件
26万/坪
4〜6m
52件
36万/坪
6〜8m
54件
42万/坪
8m以上
40件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
13件
45万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
長方形
58件
39万/坪
ほぼ長方形
43件
38万/坪
台形
13件
37万/坪
袋地等
7件
32万/坪
ほぼ整形
11件
31万/坪
不整形
18件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
11件
42万/坪
北東
15件
40万/坪
南
34件
40万/坪
南西
26件
39万/坪
南東
15件
38万/坪
北西
18件
37万/坪
北
29件
33万/坪
東
15件
31万/坪
接面道路無
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,041
取引実績
166件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪27万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2025年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2024年第3四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
4,000円
160坪〜（530㎡〜）
24.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（額田郡幸田町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-88人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,368 | - |
| 2016 | 40,545 | - |
| 2018 | 41,947 | +608 |
| 2020 | 42,581 | +113 |
| 2022 | 42,283 | -226 |
| 2023 | 42,296 | -38 |
所得: 平均365万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
額田郡幸田町の土地マップ
額田郡幸田町内のエリアランキング
大字菱池は額田郡幸田町内12地区中3位（上位75%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の大字芦谷とは12%の差。
大字菱池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 額田郡幸田町大字菱池字源田４５番１ | 10.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 相見 1500m |
| 額田郡幸田町大字菱池字桜坂１２番３ | 10.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 幸田 1100m |
| 額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷１番１２外 | 8.7/㎡ | +3.6% | 住宅 | 幸田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）