大字菱池の一戸建て相場
愛知県額田郡幸田町大字菱池 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字菱池の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,155万円
うち土地分
5,586万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,672。木造（3,786）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼62.4%
平均価格
3,126
取引実績
122件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,898
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,725
4件
４ＬＤＫ
3,025
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
２ＬＤＫ
990
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
990円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
1,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第1四半期
990円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
1,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2024年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
8,700円
200㎡〜
43.5
2024年第2四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2024年第1四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2023年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2023年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（額田郡幸田町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-88人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,368 | - |
| 2016 | 40,545 | - |
| 2018 | 41,947 | +608 |
| 2020 | 42,581 | +113 |
| 2022 | 42,283 | -226 |
| 2023 | 42,296 | -38 |
所得: 平均365万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
額田郡幸田町の一戸建てマップ
額田郡幸田町内のエリアランキング
大字菱池は額田郡幸田町内9地区中4位（上位56%）。
単価19.3。
1つ上の大字芦谷とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
大字菱池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 額田郡幸田町大字菱池字源田４５番１ | 10.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 相見 1500m |
| 額田郡幸田町大字菱池字桜坂１２番３ | 10.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 幸田 1100m |
| 額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷１番１２外 | 8.7/㎡ | +3.6% | 住宅 | 幸田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）