エスポア豊田２
愛知県豊田市小川町1丁目31-10 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.3万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、11年間で8.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では42.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,123万円です。3LDKが最も高く平均1,123万円、３ＬＤＫは平均849万円です。
３ＬＤＫ
849万
2件
3LDK
1,123万
6件
4LDK
1,031万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 849万 | 497万 | 1,200万 |
| 3LDK | 6件 | 1,123万 | 832万 | 1,227万 |
| 4LDK | 3件 | 1,031万 | 980万 | 1,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（12.3万円）と比べて4.6万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
12.3万/㎡
4-7階
4件
16.9万/㎡
8階以上
3件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市小川町1丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.15m² ～ 80.58m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
鉄工団地前バス停駅
学区情報
小学校
衣丘小学校
中学校
朝日丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア豊田２ | 1989 | 36戸 | 12.2万 | 980万 |
| バンベール小川 | 2000 | 33戸 | 24.5万 | 2,290万 |
| Tステージ小川グランフィールド | 2003 | 71戸 | 27.0万 | 2,500万 |
| ロイヤルマンション豊田 | 1995 | 75戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| ナイスアーバン衣ヶ丘 | 1992 | 24戸 | 29.0万 | 1,899万 |
| レインボー広久手 | 1998 | 56戸 | 21.7万 | 1,820万 |
| Tステージ小川町ｍｏｔｏｍａｃｈｉ | 2015 | 46戸 | 32.4万 | 2,680万 |
| コレクション元町通り | 2007 | 60戸 | 25.5万 | 2,180万 |
| ライオンズヒルズ豊田 | 2006 | 59戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| サンシティ小坂町 | 1997 | 18戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| オーケーズ豊田西ラヴィル弐番館 | 1997 | 40戸 | 16.7万 | 1,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.3万 | - | - | - | 12.2万 |
| 3LDK | 14.4万 | 12.8万 | 21.3万 | 21.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。