Ｔステージ梅坪北
愛知県豊田市上原町6-1 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2022年は31.4万/㎡へ、5年間で31.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
20.0〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 87.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均2,408万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,526万円、4LDKは平均2,408万円です。
４ＬＤＫ
2,526万
2件
4LDK
2,408万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,526万 | 2,400万 | 2,651万 |
| 4LDK | 3件 | 2,408万 | 1,770万 | 2,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（23.8万円）と比べて4.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23.8万/㎡
4-7階
3件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市上原町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 99.12m² |
| 分譲会社 | トヨタ住宅 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
愛環梅坪駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩13分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立梅坪小学校
中学校
豊田市立梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｔステージ梅坪北 | 1998 | 27戸 | 28.0万 | 2,777万 |
| サンマルタ西山 | 1995 | 21戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| グローリアス豊田梅坪東第３ | 1996 | 41戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| グローリアス豊田梅坪東第５ | 1997 | 25戸 | 28.4万 | 2,380万 |
| Tステージ四郷駅前ザリード | 2020 | 69戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| サンマルタ梅坪東 | 1998 | 12戸 | 20.1万 | 1,800万 |
| グローリアス豊田梅坪東 | 1993 | 76戸 | 33.1万 | 2,390万 |
| 豊田アイリス | 1995 | 54戸 | 23.0万 | 1,899万 |
| グローリアス豊田梅坪東第２ | 1995 | 25戸 | 32.1万 | 2,330万 |
| Ｔステージ梅坪ファーストヒルズ | 2003 | 57戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| Ｔステージ梅坪 | 2003 | 57戸 | 27.5万 | 2,130万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.8万 | - | 28.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,777万 | 28.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。