二村台の土地相場
愛知県豊明市二村台 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊明市二村台の土地相場は坪単価13万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.0%。
推定相場
二村台の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
606,873円/坪
推定総額
3,338万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価106万円で最も高く、台形（61万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
2,780
取引実績
101件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万51万38万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2025年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2025年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
4,200円
94坪〜（310㎡〜）
44.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2024年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2024年第1四半期
4,500円
112坪〜（370㎡〜）
40.2/坪
2023年第4四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊明市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,530 | - |
| 2016 | 68,869 | - |
| 2018 | 68,828 | +59 |
| 2020 | 68,827 | -149 |
| 2022 | 68,325 | -82 |
| 2023 | 68,038 | -179 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊明市の土地マップ
豊明市内のエリアランキング
二村台は豊明市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価41.4/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
二村台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊明市二村台２丁目１３番１９ | 12.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 前後 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）