西川町の土地相場
愛知県豊明市西川町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が617,567円高くなります。
4〜6m
3件
66万/坪
6〜8m
20件
63万/坪
8m以上
15件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて28%の差があります。
長方形
16件
98万/坪
ほぼ台形
5件
83万/坪
ほぼ長方形
15件
77万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
132万/坪
南西
5件
85万/坪
北東
9件
72万/坪
東
6件
58万/坪
北西
5件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
平均価格
3,185
取引実績
40件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,100円
169坪〜（560㎡〜）
47.8/坪
2023年第4四半期
5,200円
100坪〜（330㎡〜）
52.1/坪
2023年第2四半期
7,000円
272坪〜（900㎡〜）
25.7/坪
2022年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2021年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2020年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2020年第1四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2019年第4四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2018年第4四半期
13,000円
209坪〜（690㎡〜）
62.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊明市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,530 | - |
| 2016 | 68,869 | - |
| 2018 | 68,828 | +59 |
| 2020 | 68,827 | -149 |
| 2022 | 68,325 | -82 |
| 2023 | 68,038 | -179 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊明市の土地マップ
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西川町は豊明市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の二村台とは1%の差。