新栄町の土地相場
愛知県豊明市新栄町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が307,848円高くなります。
4m未満
6件
57万/坪
4〜6m
5件
88万/坪
6〜8m
46件
78万/坪
8m以上
25件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価104万円で最も高く、袋地等（46万円）と比べて123%の差があります。
不整形
6件
104万/坪
ほぼ長方形
10件
88万/坪
長方形
43件
72万/坪
ほぼ台形
8件
67万/坪
ほぼ整形
7件
57万/坪
台形
4件
52万/坪
袋地等
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
21件
83万/坪
北東
16件
74万/坪
北西
12件
74万/坪
西
7件
70万/坪
南西
15件
70万/坪
南
4件
55万/坪
東
4件
55万/坪
北
4件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
4件
平均坪単価
39.0/坪
11.8/㎡
前年比 ▲184.0%
平均価格
2,522
取引実績
83件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+28.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2024年第4四半期
3,400円
178坪〜（590㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2022年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2022年第2四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2022年第1四半期
8,900円
194坪〜（640㎡〜）
46.0/坪
2021年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2021年第3四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2021年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊明市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,530 | - |
| 2016 | 68,869 | - |
| 2018 | 68,828 | +59 |
| 2020 | 68,827 | -149 |
| 2022 | 68,325 | -82 |
| 2023 | 68,038 | -179 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊明市の土地マップ
豊明市内のエリアランキング
新栄町は豊明市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価39.0/坪。
1つ上の三崎町とは2%の差。
新栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊明市新栄町７丁目２４番外 | 12.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 中京競馬場前 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）