西川町の一戸建て相場
愛知県豊明市西川町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,615。木造（3,519）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,615
鉄骨造
5件
3,767
木造
28件
3,519
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,277
100〜120㎡
23件
3,787
150㎡以上
12件
6,113
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,341
6〜8m
20件
4,880
8m以上
18件
4,250
平均㎡単価
25.2
平均価格
4,357
取引実績
44件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
24万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
18
築11-15年
20
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,267
3件
５ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
4,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2023年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2022年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2022年第4四半期
22,000円
410㎡〜
53.7
2022年第3四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2022年第3四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2021年第3四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊明市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,530 | - |
| 2016 | 68,869 | - |
| 2018 | 68,828 | +59 |
| 2020 | 68,827 | -149 |
| 2022 | 68,325 | -82 |
| 2023 | 68,038 | -179 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊明市の一戸建てマップ
豊明市内のエリアランキング
西川町は豊明市内11地区中1位（上位91%）。
単価25.2。