三崎町の一戸建て相場
愛知県豊明市三崎町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,363。ＲＣ（2,748）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,363
木造
70件
3,322
軽量鉄骨造
6件
3,050
ＲＣ
3件
2,748
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,041
80〜100㎡
17件
2,637
100〜120㎡
49件
3,502
120〜150㎡
7件
4,084
150㎡以上
9件
4,519
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,089
4〜6m
24件
3,160
6〜8m
37件
3,422
8m以上
22件
3,891
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲21.8%
平均価格
3,228
取引実績
90件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
13万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
4件
３ＬＤＫ
3,000
2件
５ＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＤＫ
620
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
1,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2025年第3四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2024年第4四半期
2,600円
265㎡〜
・５ＤＫ
9.8
2024年第2四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第2四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
2024年第1四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2023年第4四半期
4,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2023年第3四半期
4,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊明市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,530 | - |
| 2016 | 68,869 | - |
| 2018 | 68,828 | +59 |
| 2020 | 68,827 | -149 |
| 2022 | 68,325 | -82 |
| 2023 | 68,038 | -179 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊明市の一戸建てマップ
豊明市内のエリアランキング
三崎町は豊明市内11地区中4位（上位64%）。
単価22.3。
1つ上の新田町とは4%の差。
三崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊明市三崎町ゆたか台１８番７ | 13.9/㎡ | +4.5% | 住宅 | 前後 1100m |
| 豊明市三崎町井ノ花５番１外 | 13.6/㎡ | +3.0% | 店舗 | 豊明 1300m |
| 豊明市三崎町中ノ坪１１番１１ | 13.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 前後 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）