二村台の一戸建て相場
愛知県豊明市二村台 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二村台の一戸建て
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,938万円
うち土地分
4,096万円
うち建物分
842万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,250。木造（3,645）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼12.1%
平均価格
3,325
取引実績
117件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
24万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,562
13件
３ＬＤＫ
3,467
6件
５ＬＤＫ
2,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第2四半期
1,900円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
3,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2025年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊明市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,530 | - |
| 2016 | 68,869 | - |
| 2018 | 68,828 | +59 |
| 2020 | 68,827 | -149 |
| 2022 | 68,325 | -82 |
| 2023 | 68,038 | -179 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊明市の一戸建てマップ
豊明市内のエリアランキング
二村台は豊明市内11地区中6位（上位45%）。
単価21.2。
1つ上の阿野町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
二村台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊明市二村台２丁目１３番１９ | 12.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 前後 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）