美浜緑苑の土地相場
愛知県知多郡美浜町美浜緑苑 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県知多郡美浜町美浜緑苑の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美浜緑苑の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
238,444円/坪
推定総額
2,623万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて156%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,243
取引実績
21件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820102013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪5万円へ、14年間で62.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
680円
145坪〜（480㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2018年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2018年第1四半期
2,300円
139坪〜（460㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2016年第4四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2015年第4四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2014年第4四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2014年第2四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2013年第3四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-370人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,972 | - |
| 2016 | 22,512 | - |
| 2018 | 22,114 | -23 |
| 2020 | 21,681 | 0 |
| 2022 | 21,131 | -269 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の土地マップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
美浜緑苑は知多郡美浜町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の新浦戸とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）