大字奥田の土地相場
愛知県知多郡美浜町大字奥田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県知多郡美浜町大字奥田の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字奥田の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
45,024円/坪
推定総額
473万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,680円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
888
取引実績
45件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で46.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
188坪〜（620㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
284坪〜（940㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
1,400円
266坪〜（880㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
800円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-370人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,972 | - |
| 2016 | 22,512 | - |
| 2018 | 22,114 | -23 |
| 2020 | 21,681 | 0 |
| 2022 | 21,131 | -269 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の土地マップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
大字奥田は知多郡美浜町内9地区中9位（上位0%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大字野間とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
大字奥田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡美浜町大字奥田字海道田１１３番 | 1.9/㎡ | -3.6% | 住宅 | 知多奥田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）