河和台の土地相場
愛知県知多郡美浜町河和台 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県知多郡美浜町河和台の土地相場は坪単価5万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.1%。
推定相場
河和台の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
306,556円/坪
推定総額
2,299万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,251
取引実績
43件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪12万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2021年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2020年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-370人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,972 | - |
| 2016 | 22,512 | - |
| 2018 | 22,114 | -23 |
| 2020 | 21,681 | 0 |
| 2022 | 21,131 | -269 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の土地マップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
河和台は知多郡美浜町内9地区中1位（上位89%）。
坪単価16.8/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
河和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡美浜町河和台３丁目５５番 | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 河和 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）