河和台の一戸建て相場
愛知県知多郡美浜町河和台 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河和台の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,720万円
うち土地分
2,261万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,061。軽量鉄骨造（1,840）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲32.9%
平均価格
1,762
取引実績
25件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
8万
'09'10'11'13'14'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
900円
210㎡〜
4.3
2025年第1四半期
1,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第4四半期
2,200円
400㎡〜
5.5
2024年第1四半期
780円
150㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2023年第4四半期
2,100円
360㎡〜
5.8
2023年第2四半期
460円
150㎡〜
3.1
2021年第4四半期
990円
145㎡〜
6.8
2021年第3四半期
550円
170㎡〜
3.2
2021年第2四半期
8,400円
970㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-370人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,972 | - |
| 2016 | 22,512 | - |
| 2018 | 22,114 | -23 |
| 2020 | 21,681 | 0 |
| 2022 | 21,131 | -269 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の一戸建てマップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
河和台は知多郡美浜町内9地区中4位（上位56%）。
単価6.9。
1つ上の大字河和とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
河和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡美浜町河和台３丁目５５番 | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 河和 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）