北方の一戸建て相場
愛知県知多郡美浜町北方 | 20件の成約データ
推定相場
北方の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,080万円
うち土地分
2,620万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲69.1%
平均価格
2,185
取引実績
20件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'09'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第3四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2023年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2023年第4四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2023年第3四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2022年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2021年第1四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2020年第2四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2019年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2019年第3四半期
2,500円
870㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-370人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,972 | - |
| 2016 | 22,512 | - |
| 2018 | 22,114 | -23 |
| 2020 | 21,681 | 0 |
| 2022 | 21,131 | -269 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の一戸建てマップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
北方は知多郡美浜町内9地区中1位（上位89%）。
単価9.9。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡美浜町北方５丁目７９番 | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 河和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）