北方の一戸建て相場
愛知県知多郡美浜町北方 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,920
120〜150㎡
6件
2,779
150㎡以上
5件
4,602
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
2,397
8m以上
4件
4,808
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,276
取引実績
21件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
12万
'09'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
515㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第3四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2023年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2023年第4四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2023年第3四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2022年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2021年第1四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2020年第2四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2019年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-370人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,972 | - |
| 2016 | 22,512 | - |
| 2018 | 22,114 | -23 |
| 2020 | 21,681 | 0 |
| 2022 | 21,131 | -269 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の一戸建てマップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
北方は知多郡美浜町内9地区中1位（上位89%）。
単価9.8。
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡美浜町北方５丁目７９番 | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 河和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）