美浜緑苑の一戸建て相場
愛知県知多郡美浜町美浜緑苑 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美浜緑苑の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,383万円
うち土地分
2,924万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,578。軽量鉄骨造（1,603）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,726
取引実績
36件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
4万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
230㎡〜
3.9
2024年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
2024年第2四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2023年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第3四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2023年第2四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2023年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2023年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2022年第2四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2022年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-370人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,972 | - |
| 2016 | 22,512 | - |
| 2018 | 22,114 | -23 |
| 2020 | 21,681 | 0 |
| 2022 | 21,131 | -269 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の一戸建てマップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
美浜緑苑は知多郡美浜町内9地区中5位（上位44%）。
単価6.6。
1つ上の河和台とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）