大字河和の土地相場
愛知県知多郡美浜町大字河和 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県知多郡美浜町大字河和の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字河和の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
92,308円/坪
推定総額
600万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
640
取引実績
38件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で44.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
540円
50坪〜（165㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2023年第3四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
290円
82坪〜（270㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-370人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,972 | - |
| 2016 | 22,512 | - |
| 2018 | 22,114 | -23 |
| 2020 | 21,681 | 0 |
| 2022 | 21,131 | -269 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の土地マップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
大字河和は知多郡美浜町内9地区中6位（上位33%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の大字布土とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
大字河和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５ | 4.6/㎡ | -4.2% | 店舗 | 河和 80m |
| 知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外 | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 河和 280m |
| 知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７ | 2.1/㎡ | -4.5% | 住宅 | 河和 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）