大字北方の土地相場
愛知県知多郡美浜町大字北方 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県知多郡美浜町大字北方の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字北方の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
189,454円/坪
推定総額
1,326万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,781円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
817
取引実績
24件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201020132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪12万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2021年第4四半期
340円
79坪〜（260㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2018年第2四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
2017年第1四半期
240円
53坪〜（175㎡〜）
4.5/坪
2016年第3四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2016年第2四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
2015年第4四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2015年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2015年第3四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-370人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,972 | - |
| 2016 | 22,512 | - |
| 2018 | 22,114 | -23 |
| 2020 | 21,681 | 0 |
| 2022 | 21,131 | -269 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の土地マップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
大字北方は知多郡美浜町内9地区中4位（上位56%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の美浜緑苑とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）