大字犬山の土地相場
愛知県犬山市大字犬山 | 244件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,612円高くなります。
4m未満
50件
25万/坪
4〜6m
95件
30万/坪
6〜8m
46件
32万/坪
8m以上
34件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ台形
20件
33万/坪
ほぼ長方形
100件
32万/坪
長方形
36件
32万/坪
ほぼ正方形
6件
27万/坪
台形
9件
26万/坪
ほぼ整形
22件
26万/坪
不整形
46件
23万/坪
袋地等
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
8件
34万/坪
南
40件
32万/坪
西
50件
31万/坪
北東
12件
31万/坪
南西
9件
31万/坪
東
52件
30万/坪
北
39件
30万/坪
南東
15件
26万/坪
接面道路無
19件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
84件
その他
43件
店舗
5件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
1,467
取引実績
244件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪16万円へ、17年間で30.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第3四半期
1,400円
188坪〜（620㎡〜）
7.5/坪
2025年第2四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2025年第2四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
950円
26坪〜（85㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,780 | - |
| 2016 | 74,642 | - |
| 2018 | 74,175 | -136 |
| 2020 | 73,398 | -88 |
| 2022 | 72,733 | -1 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
所得: 平均342万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
大字犬山は犬山市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の大字橋爪とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
大字犬山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬山市大字犬山字東古券１９５番２外 | 10.0/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 犬山 420m |
| 犬山市大字犬山字辰ケ池３０番３ | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 犬山遊園 650m |
| 犬山市大字犬山字中野３３番３ | 6.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 犬山口 500m |
| 犬山市大字犬山字西古券４６８番 | 5.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 犬山 1100m |
| 犬山市大字犬山字白山平５３番７ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 犬山遊園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）