大字羽黒新田の土地相場
愛知県犬山市大字羽黒新田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,849円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
16件
23万/坪
6〜8m
6件
21万/坪
8m以上
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
9件
26万/坪
長方形
7件
22万/坪
不整形
8件
21万/坪
ほぼ長方形
11件
20万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
6件
26万/坪
北
6件
22万/坪
南
15件
22万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
西
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,386
取引実績
39件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪19万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2025年第3四半期
5,800円
333坪〜（1100㎡〜）
17.4/坪
2025年第1四半期
390円
36坪〜（120㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
287坪〜（950㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第3四半期
2,900円
239坪〜（790㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
690円
100坪〜（330㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,780 | - |
| 2016 | 74,642 | - |
| 2018 | 74,175 | -136 |
| 2020 | 73,398 | -88 |
| 2022 | 72,733 | -1 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
所得: 平均342万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
大字羽黒新田は犬山市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の（大字なし）とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）