（大字なし）の土地相場
愛知県犬山市（大字なし） | 214件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,017円高くなります。
4m未満
34件
20万/坪
4〜6m
68件
25万/坪
6〜8m
52件
27万/坪
8m以上
42件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて58%の差があります。
長方形
39件
28万/坪
ほぼ正方形
16件
28万/坪
ほぼ長方形
66件
25万/坪
ほぼ台形
17件
24万/坪
台形
5件
23万/坪
不整形
41件
20万/坪
袋地等
7件
19万/坪
ほぼ整形
22件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
8件
28万/坪
南
54件
26万/坪
北東
4件
26万/坪
西
38件
24万/坪
東
27件
23万/坪
北
54件
23万/坪
南西
5件
20万/坪
接面道路無
18件
19万/坪
南東
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
18件
事務所
4件
倉庫
2件
工場
2件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
1,355
取引実績
214件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2025年第3四半期
720円
178坪〜（590㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
910円
50坪〜（165㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
3,800円
284坪〜（940㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
580円
29坪〜（95㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
870円
33坪〜（110㎡〜）
26.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,780 | - |
| 2016 | 74,642 | - |
| 2018 | 74,175 | -136 |
| 2020 | 73,398 | -88 |
| 2022 | 72,733 | -1 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
所得: 平均342万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
（大字なし）は犬山市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の大字五郎丸とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）