塔野地の土地相場
愛知県犬山市塔野地 | 40件の成約データ
愛知県犬山市塔野地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約40件、前年比+28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,555円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
17件
11万/坪
6〜8m
8件
23万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて150%の差があります。
長方形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
8件
13万/坪
袋地等
3件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
5件
17万/坪
北
9件
13万/坪
南
17件
13万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
1,025万円
取引実績
40件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪6万円へ、17年間で57.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
188坪〜（620㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
330万円
60坪〜（200㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
700万円
145坪〜（480㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
230坪〜（760㎡〜）
6.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
224坪〜（740㎡〜）
6.3万/坪
2023年第3四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
450万円
53坪〜（175㎡〜）
8.5万/坪
2022年第3四半期
180万円
35坪〜（115㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,790 | - |
| 2017 | 74,493 | - |
| 2019 | 73,884 | +40 |
| 2021 | 73,030 | +87 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
| 2024 | 71,334 | -257 |
所得: 平均364万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
塔野地は犬山市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の羽黒とは10%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
塔野地 ◀
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11.8万/坪