橋爪の土地相場
愛知県犬山市橋爪 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県犬山市橋爪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.4万円（成約86件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,238円高くなります。
4m未満
9件
17万/坪
4〜6m
33件
22万/坪
6〜8m
33件
25万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて63%の差があります。
長方形
17件
28万/坪
ほぼ長方形
36件
23万/坪
ほぼ台形
9件
21万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
不整形
14件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
17件
25万/坪
南
25件
23万/坪
北
21件
22万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
西
18件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
7件
平均坪単価
22.4万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
1,537万円
取引実績
86件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪21万円へ、18年間で4.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2025年第4四半期
2,900万円
121坪〜（400㎡〜）
24.0万/坪
2025年第4四半期
3,300万円
130坪〜（430㎡〜）
25.4万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
103坪〜（340㎡〜）
35.0万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2025年第2四半期
250万円
11坪〜（35㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
220万円
12坪〜（40㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,790 | - |
| 2017 | 74,493 | - |
| 2019 | 73,884 | +40 |
| 2021 | 73,030 | +87 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
| 2024 | 71,334 | -257 |
所得: 平均364万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
橋爪は犬山市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価22.4万/坪。
1つ上の上坂町とは30%の差。
橋爪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬山市大字橋爪字万願寺３９番１６ | 7.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 犬山口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）