白鳥の土地相場
愛知県愛知郡東郷町白鳥 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県愛知郡東郷町白鳥の土地相場は坪単価12万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.3%。
推定相場
白鳥の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
435,006円/坪
推定総額
3,045万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
3,189
取引実績
35件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万47万39万31万23万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2025年第2四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2024年第4四半期
4,000円
124坪〜（410㎡〜）
32.3/坪
2024年第4四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第3四半期
17,000円
333坪〜（1100㎡〜）
51.1/坪
2022年第3四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2022年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第2四半期
3,800円
94坪〜（310㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+133人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,568 | - |
| 2016 | 43,249 | - |
| 2018 | 43,722 | +323 |
| 2020 | 44,014 | -51 |
| 2022 | 43,784 | +129 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
所得: 平均379万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の土地マップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
白鳥は愛知郡東郷町内12地区中5位（上位58%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の清水とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡東郷町白鳥２丁目４番３外 | 12.2/㎡ | +0.8% | 店舗 | 日進 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）