三ツ池の土地相場
愛知県愛知郡東郷町三ツ池 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,202円高くなります。
6〜8m
25件
66万/坪
8m以上
12件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて2%の差があります。
台形
3件
61万/坪
長方形
24件
61万/坪
ほぼ長方形
4件
60万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
108万/坪
北東
4件
78万/坪
南西
4件
66万/坪
南東
10件
56万/坪
北西
15件
54万/坪
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
3,243
取引実績
37件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万45万34万23万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪30万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
191坪〜（630㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2020年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2020年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2020年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2019年第4四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2018年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2016年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+133人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,568 | - |
| 2016 | 43,249 | - |
| 2018 | 43,722 | +323 |
| 2020 | 44,014 | -51 |
| 2022 | 43,784 | +129 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
所得: 平均379万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の土地マップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
三ツ池は愛知郡東郷町内12地区中3位（上位75%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の和合ケ丘とは1%の差。