三ツ池の一戸建て相場
愛知県愛知郡東郷町三ツ池 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三ツ池の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,279万円
うち土地分
4,498万円
うち建物分
781万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,561。木造（4,377）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼22.1%
平均価格
3,880
取引実績
41件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
19万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第4四半期
3,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2024年第3四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2023年第2四半期
3,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2022年第4四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
2022年第3四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2022年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2022年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2022年第1四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+133人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,568 | - |
| 2016 | 43,249 | - |
| 2018 | 43,722 | +323 |
| 2020 | 44,014 | -51 |
| 2022 | 43,784 | +129 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
所得: 平均379万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の一戸建てマップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
三ツ池は愛知郡東郷町内12地区中5位（上位58%）。
単価22.8。
1つ上の涼松とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）