白鳥の一戸建て相場
愛知県愛知郡東郷町白鳥 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,312。ＲＣ（2,879）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,312
軽量鉄骨造
5件
5,022
木造
46件
3,153
ＲＣ
4件
2,879
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,403
100〜120㎡
33件
3,208
120〜150㎡
11件
3,830
150㎡以上
9件
4,560
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
3,121
8m以上
18件
4,246
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,754
取引実績
61件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
12万
16万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,088
8件
３ＬＤＫ
3,675
4件
６ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,100円
210㎡〜
・６ＤＫ
5.2
2025年第3四半期
3,500円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2025年第2四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2024年第4四半期
3,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,100円
290㎡〜
14.1
2024年第4四半期
6,600円
440㎡〜
15.0
2024年第3四半期
4,100円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡東郷町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+133人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,568 | - |
| 2016 | 43,249 | - |
| 2018 | 43,722 | +323 |
| 2020 | 44,014 | -51 |
| 2022 | 43,784 | +129 |
| 2023 | 43,973 | +308 |
所得: 平均379万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡東郷町の一戸建てマップ
愛知郡東郷町内のエリアランキング
白鳥は愛知郡東郷町内12地区中8位（上位33%）。
単価19.8。
1つ上の北山台とは4%の差。
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡東郷町白鳥２丁目４番３外 | 12.2/㎡ | +0.8% | 店舗 | 日進 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）